Виды обеспечения охраны жилого дома. Многоквартирный дом За что отвечает охрана в многоквартирном доме

⁰

ЧОП "Левар" оказывает услуги по охране многоквартирных домов в Москве, Услуги по охране ТСЖ и других Жилищных комплексов. Организуем пультовую и физическую охрану парковок и автостоянок в вашем дворе. По желанию клиента дополнительно могут быть установлены камеры видеонаблюдения и тревожная кнопка вызова вневедомственной охраны

Подробнее о заказе охраны многоквартирного дома читайте ниже

Что учитывается нами при организации охраны

Специалисты компании "Левар" при анализе берущегося на охрану объекта учитывают следующие факторы:

Конструктивные особенности здания;

Окружение объекта;

Наличие в многоэтажном доме нежилых помещений - магазинов, ресторанов, офисов;

Наличие автомобильной парковки возле дома;

Наличие ограждения периметра, тип забора и его слабые места;

План придомового участка;

Наличие детских площадок и мест отдыха в жилом комплексе;

Инженерные средства защиты технических помещений - чердака, подвала, холла.

Заказать охрану многоквартирного дома

При профессиональном подходе к делу никаких маловажных мелочей не существует - все необходимо учитывать и брать во внимание.

Рис. 1.1

Жильцы таких зданий, помимо стандартных правонарушений - антиобщественного поведения, хулиганства, похищения материального имущества и вандализма, из-за постоянного присутствия асоциальных личностей - наркоманов, алкоголиков, бомжей, могут сталкиваться с откровенными криминальными действиями. Именно поэтому охрана многоквартирного дома является настолько важной и необходимой.

Узнать стоимость оказания услуг охраны имущества

Типы охраны для многоквартирного дома

Любые действия по охране многоквартирных домов в первую очередь должны быть направлены на профилактику и предупреждение правонарушений.

Охранная компания "Левар" при охране многоквартирных зданий практикует индивидуальный подход к каждому конкретному объекту - на основании всех исходных факторов мы разрабатываем максимально эффективную стратегию охраны с учетом финансовых возможностей клиента.

Весь комплекс мероприятий по охране многоквартирного дома можно условно разделить на 3 рубежа.

Рис. 1.2

Рубеж охраны №1 - меры по поддержанию безопасности на придомовом участке:

В случае наличия на придомовом участке паркинга - контроль за сохранностью автомобилей .

Рис. 1.3

Рубеж охраны №2 - поддержание общей безопасности многоквартирного дома:

Организация входа-выхода в подъездах дома по предъявлению пропуска, контроль за выносом материального имущества;

Контроль за сохранностью имущества в технических и служебных комнатах - подъезде, подвале, чердаке;

Обеспечение общего порядка и выполнения правил проживания в многоквартирном доме;

Монтаж и эксплуатация охранных систем - сигнализации , оборудования пожарной безопасности , камер видеонаблюдения ;

При необходимости - установка технически-инженерного оборудования для защиты помещений: решеток на окнах, домофонов.

Рубеж охраны №3 - индивидуальная защита квартир проживающих граждан:

Монтаж и эксплуатация охранных систем в квартирах жильцов - GSM сигнализации , противопожарной сигнализации, тревожных кнопок ;

Подключение индивидуальных систем к центральному пульту охраны компании "Левар", круглосуточный контроль и, в случае необходимости, моментальное реагирование и устранение попыток проникновения в квартиру либо чрезвычайных ситуаций бытового характера.

Рис. 1.4

Вышеперечисленный комплекс охранных мероприятий является единой системой, которая управляется с ЦПО (центрального поста охраны) компании "Левар". На посту установлен главный охранный пульт, на который в режиме реального времени приходят сигналы и уведомления как от дежурящих охранников, так и от технического оборудования.

Цена на охрану многоквартирных домов в Москве

Предлагаем вашему вниманию список актуальных цен на основные виды охранных услуг, применяемых при обеспечении безопасности многоквартирного дома.

Вид охраны	24 часа 5/5	24 часа 2/2	Оборудование	Абон. плата
Физическая охрана	75 000 руб./мес.	85 000 руб./мес.	-	-
Системы охраны периметра	-	-	16 000 руб.	1 990 руб./мес.
Установка систем видеонаблюдения	-	-	19 900 руб	2 390 руб./мес.
Установка GSM сигнализации	-	-	15 900 руб.	1 990 руб./мес.
Установка тревожных кнопок	-	-	5 000 руб./мес.	1 100 руб./мес.

Оборудование для охраны многоквартирного дома

Важнейшим элементом комплексной охраны многоквартирного дома является применение технического оборудования.

Все группы охранного оборудования, применяемого для обеспечения безопасности, можно условно разделить на две категории:

Устройства, с помощью которых выполняется контроль за охраняемой территорией;

Устройства, выполняющие автоматический мониторинг, определение тревожной ситуации и передача сигнала тревоги на центральный пульт охраны.

К первой категории устройств относятся системы видеонаблюдения . С помощью видеокамер, установленных по периметру придомовой территории, в подъездах и на лестничных клетках здания выполняется слежение за соблюдением правопорядка в реальном времени.

Рис. 1.5

По периметру придомовой территории устанавливаются СОП - системы охраны периметра . Это инфракрасные, объемные либо вибрационные датчики, располагаемые на заборе вокруг жилого комплекса, которые фиксируют проникновение на охраняемую территорию через ограждение.

Рис 1.6

Основное оборудование для индивидуальной охраны квартир жильцов - GSM сигнализация, подробнее: . Это комплексные системы, контролирующие возникновение любых возможных рисков:

Взлом входной двери и попытку проникновения в квартиру;

Утечку газа;

Прорыв труб водоснабжения;

Возгорание и пожар.

В случае возникновения чрезвычайного положения GSM сигнализация отправляет оповещение на мобильный телефон владельца квартиры и на центральный охранный пульт компании "Левар", и наши специалисты принимают все необходимые меры по ее устранению.

Рис. 1.7

Тревожная кнопка - устройство, активация которого позволяет моментально передать сигнал о возникновении опасной ситуации охранной службе. Тревожной кнопкой могут оборудоваться как офисы, магазины и другие нежилые помещения многоэтажного дома, так и обычные квартиры.

Когда следует обращаться за охраной многоквартирного дома

Необходимость в обеспечении охраны многоквартирного дома может возникнуть в следующих ситуациях:

В жилых комплексах элит и премиум класса, инфраструктура которых предполагает максимальный уровень безопасности и спокойствия жильцов;

В многоквартирных зданиях с не огражденными придомовыми площадками, на территорию которых открыт свободный доступ;

При многократном повторении инцидентов связанных с хулиганством, антиобщественным поведением граждан, порчей либо кражей материального имущества.

Рис. 1.8

Почему лучше обращаться к нам

Охранная омпания ЧОП "Левар " предоставляет охранные услуги с 2001 года. Мы обладаем солидным опытом деятельности и прекрасно знаем свое дело - как свидетельствует статистика , свыше 99,8% попыток проникновения на объекты, охраняемые нашей компанией, были успешно пресечены группой быстрого реагирования ЧОП "Левар".

Сотрудничая с нашей фирмой вы гарантировано получаете следующее:

		Полную сохранность и безопасность материального имущества;
		Максимальный уровень защиты жизни и здоровья жильцов;
		Установку эффективного охранного оборудования от лучших мировых производителей;
		Моментальное реагирование и устранение любых правонарушений и чрезвычайных ситуаций;
		Приемлемый уровень цен на все охранные услуги.

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

Обратился ко мне Гражданин, рассчитывающий встретиться в Судах Общей юрисдикции с Госпожёй Справедливость, Законность, Равноправие и Состязательность. Но так и не встретился. Тому пример решения, которые мне разрешил разместить мой Знакомый. Самое интересное, что дело банальное: мой знакомый не в полном объеме платил за коммунальные услуги, а именно за охрану. Всё остальное платил.
Его позиция была основана на том, что навязать ему эту услугу не могут, охрана не включена в перечень коммунальных услуг. Более того, его позиция была подкреплена другой положительной судебной практикой.
Но в Красногорском районе Московской области, как однажды мне сказал помощник судьи Берзина, « действует Гражданско-процессуальный Кодекс Красногорска». Причем сказал цинично, с уверенностью в своей правоте и безнаказанности.
Суды Московской области иначе смотрят на подобные споры с Управляющими компаниями, ТСЖ и т.д., услуги охраны навязываются в многоквартирных домах. Охрана при этом ни за что не отвечает, оплата рассчивается с каждого квадратного метра и каждые полгода или в лучшем случае в год растёт. Квартиры обворовывают, а охрана получает с каждого подъезда 60 000 рублей. При этом они спят, живут на рабочем месте за счёт собственников квартир, пользуются их водой, электроэнергией, помещением, хранят в колясочных свои вещи. На работу берут исключительно граждан из Дагестана, нахабинских и красногорских на работу сознательно не берут. Хотя многие были бы рады работать и за меньшие деньги.
Собственно, меня умиляет противоречивая практика. Вот придумали сайт „судебные решения“, где размещают все решения судов общей юрисдикции, рассчитывая на то, что это послужит основанием для борьбы с коррупцией. Но решения вывешиваются, в которых даже нет ссылок на листы дела и не указываются по какой причине не приняли во внимание доводы и доказательства другой стороны, а результата нет. Судье сослаться на другое решение суда?:
1.либо наживешь себе врага
2.либо просто тебе разъяснят тебе понятия „единообразия судебной практики“ не существует — это миф.
Все решения вступили в законную силу.

Дело № 2-____/2011 г. „94 суд. уч.“

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья 94 судебного участка Красногорского судебного района Московской области Российской Федерации Васильков Ю. Г..
при секретаре судебного заседания Шанской Л. В..
с участием представителя истца Кузьмина Д. Н., представителя ответчика __________
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО „РКР-ДЭЗ“ к __________________о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО „РКР-ДЭЗ“ обратилось в суд с иском к ________________ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24 656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 8 739 руб. 94 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район,___________________. Управляющей компанией указанного дома является 000 „РКР-ДЭЗ“.
Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого дома.
Истцом своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечение электроэнергией, отоплением и т.д.
Истцом своевременно направляются Ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносится.
На 27 июня 2011 года задолженность Ответчика составляет 24 656 руб. 01 коп. В связи с изложенным Истец просит суд взыскать с Ответчика вышеуказанную задолженность, а также пени за просрочку по уплате жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца Кузьмин Д. Н., действующий на основании доверенности от 02.11.2010 года, заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить и взыскать сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 8 739 руб. 94 коп..
Представитель ответчика по доверенности ____________ исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что оплата за жилье и коммунальные услуги осуществляется ответчиком своевременно и в полном объеме, за исключением оплаты за охрану. Ежемесячная оплата за жилищно-коммунальные услуги соответствует значению платежа, приведенного в квитанциях „РКР-ДЭЗ“ за вычетом суммы по статье „охрана“. Ответчик неоднократно обращался в „РКР-ДЭЗ“ и просил исключить статью оплаты за охрану из состава платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. В своих письмах ответчик постоянно указывал на то, что включение суммы за охрану в общую сумму коммунальных услуг незаконно и просил истца об урегулировании этого вопроса. Решение по охране жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, ______________ было принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений жилого дома. Однако, на данном собрании ответчик возражал против принятия такого решения. Данное решение считает незаконным в связи с чем, отказался оплачивать услуги по охране многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район,___________. Таким образом, в связи с тем, что ответчик жилищно-коммунальные услуги оплачивал в полном объеме, за исключением статьи по охране, просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.
В соответствии с п.З ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещений несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— плату за коммунальные услуги..
В соответствии со ст. 55 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, __________, является ООО „РКР-ДЭЗ“. Данная организация предоставляет собственникам помещений многоквартирного жилого дома коммунальные услуги, а так же проводит весь объем работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Судом установлено, что ____________ является собственником жилого помещения, квартиры № _____, расположенной по адресу: Москс:ская область, Красногорский район, _________.
Согласно части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с
момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Анализируя изложенное, суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности жилого помещения, у ответчика возникает обязанность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения. Данные платежи являются обязательными платежами, на основании действующего законодательства (ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ).
Ежемесячный срок внесения указанных платежей согласно закону установлен до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Доводы ответчика о том, что у него нет задолженностей по коммунальным платежам, в связи с тем, что он оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, а задолженность образовалась из-за того, что ответчик отказался оплачивать услуги по охране многоквартирного жилого дома, что не входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя так же плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
27.06.2009 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, ____________ была выбрана управляющая организация — ООО „РКР-ДЭЗ“, которая, выполняет все работы по управлению, содержанию, ремонту жилого дома и предоставления других коммунальных услуг собственникам жилых помещений данного жилого дома. На этом же собрании, большинством голосов собственников жилых помещений было принято решение по охране общедомового имущества специализированной организацией и оплату услуг через управляющую компанию. Таким образом охрана входит в перечень услуг по управлению и содержанию общедомового имущества и подлежит оплате всеми собственниками жилых помещений. Данное решение ответчиком в гражданско-правовом порядке не обжаловалось.
Согласно расчету суммы долга за период с 10.12.2007 года по 27.06.2011 года сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 24656,01 рублей, согласно сводному расчету пеней по задолженности за услуги за тот же период времени сумма пеней, подлежащая взысканию составляет 8 739,94 рублей, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

Исковые требования ООО „Развитие Красногорского района — дирекция по эксплуатации зданий“ удовлетворить.
Взыскать с ____________________ в пользу ООО „РКР-ДЭЗ“ сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 24656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8739 руб. 94 коп., а всего 33 395 (тридцать три тысячи триста девяносто пять) руб. 95 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Красногорский городской суд Московской области в 10-ти дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью
94 судебного участка Красногорского судебного района Московской области.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23.01.2012г Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кавериной О. В.
при секретаре Гуликовой И. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ____________ на решение мирового судьи 94 судебного участка Красногорского района от 06.10.2011 года по делу по иску ООО „РКР-ДЭЗ“
к ___________ о взыскании задолженности по оплате
УСТАНОВИЛ:
000 „РКР-ДЭ3“ предъявило к __________ иск о взыскании задолженности по оплате. В обоснование требований представитель указал, что ответчица, являясь собственником жилого помещения по адресу Московская область Красногорский район, _________ не полностью вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней на дату 27.06.2011г образовалась задолженность 24 656 руб 01 коп. Указанную сумму, а также пени 8 739 руб 94 кол и расходы по госпошлине просил взыскать с __________.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что задолженность по оплате образовалась из-за неоплаты услуг по охране, которые незаконно начисляются управляющей компанией. Решение о предоставлении услуг по охране дома принимались на общем собрании собственников квартир, однако, размер платы за услуги охраны установлены истцом самостоятельно, размер платы ежегодно повышается без согласия собственников.
Решением мирового судьи от 06.10.2011г исковые требования 000 „РКР-ДЭЗ“ полностью удовлетворены. Не согласившись с решением, представитель ответчика подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения ссылаясь на те же обстоятельства: стоимость услуг по охране на общем собрании собственников не определялась, установлена в одностороннем порядке, и также в одностороннем порядке неоднократно увеличивалась.
Представитель истца возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить решение мирового судьи без изменения.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи.
Согласно ст.ст. 153-154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить за плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы у собственников жилых помещений возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом, решение о предоставлении услуг по охране принято на общем собрании собственников квартир, на основании принятого решения управляющей компанией 000 „РКР-ДЭЗ“ заключен соответствующий договор на охрану, условиями договора предусмотрен размер оплаты. Истцом в
настоящее судебное заседание представлены договоры и акты об их исполнении, откуда видно, что условия договоров сторонами выполнялись, истцом производилась оплата предоставляемых услуг.
С момента принятия решения общим собранием договоры заключались с одним и тем же юридическим лицом, повышение платы за охрану связано с повышением стоимости услуг охранного предприятия, отражено в договоре. Таким образом, повышение стоимости охраны не является самовольными действиями управляющей компании.
Остальные доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения при рассмотрении дела, мировым судьей им дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 абз.2, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи 94 судебного участка Красногорского судебного района от 06.10.2011 г оставить без изменения, апелляционную жалобу ___________ — без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента вынесения.

Дело № 2-¬___/2012 г. „95 уч.“

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2012 г.
г. Красногорск Московской области
Председательствующий мировой судья 95 судебного участка Красногорского судебного района Московской области Российской Федерации Игнатова Н. В., при секретаре судебного заседания Васьковой Л. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ________ к ООО „РКР-ДЭЗ“ о взыскании денежных средств за услуги охраны,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 9 124 руб. 76 коп.
Свои исковые требования мотивировала тем, что истец является собственником квартиры № ______ в __________ Красногорского района МО. Ответчик является управляющей компанией этого дома. За период с ноября 2007 года по июнь 2009 года ответчиком в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг были включены платежи за услуги охраны, которые не являются жилищно-коммунальными.
Поскольку истица не давала согласия на оказание услуг охраны, то она считает их навязанными и не подлежащими оплате. Согласно представленному расчету сумма начислений за указанный период составила 9 124,76 руб., которые истец и просит взыскать, установив порядок исполнения решения суда в виде зачета этих денежных средств в счет будущих жилищно-коммунальных платежей.
Истица в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.
Представитель истца ___________ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика Кузьмин Д. Н. в судебном заседании иск не признал, поскольку вопрос о правомерности начисления платежей за услуги охраны был предметом судебного разбирательства, начисления признаны правомерными и взысканы с истицы решением мирового судьи 94 судебного участка Красногорского судебного района МО от 06.10.2011 г., которое было обжаловано в апелляционном порядке, Апелляционным определением Красногорского городского суда от 23.01.2012 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу, до настоящего времени _________ не исполнено.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из объяснений сторон и представленных квитанций истица является собственником двухкомнатной квартиры ___________ Красногорского района Московской области.
Ответчик является Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома. ____
Из представленных квитанцией следует, что в период с ноября 2007 года по июнь 2009 года истице были начислены платежи за услуги охраны (л.д. 5-9).
Правомерность начисления данных платежей исследовалась судом при рассмотрении гражданского дела по иску ООО „РКР-ДЭЗ“ к ______________ о взыскании задолженности. По данному делу мировым судьей 94 судебного участка Красногорского судебного района МО 06.10.2011 г. постановлено решение, которым исковые требования были удовлетворены в полном объеме и с _______ в пользу ООО „РКР-ДЭЗ“ взыскана задолженность за период с 10.12.2007 года по 27.06.2011 г., которая по существу являлась суммой начислений за услуги охраны, исключенной ______ из платежей (л.д. 32-33).
Указанное решение было обжаловано ___________ в апелляционном порядке, Апелляционным определением Красногорского городского суда от 23.01.2012 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д. 34).
Согласно объяснениям сторон решение до настоящего времени _________ не исполнено и передано для принудительного взыскании судебным приставам-исполнителям (л.д. 35).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку правомерность начислений платежей за услуги охраны уже была оценена судом, в судебном разбирательстве участвовали те же лица, то в данном деле эти обстоятельства не подлежат новой оценке.
Довод представителя истца о неправомерном взыскании с истицы платежей за охрану решением мирового судьи 94 судебного участка от 06.10.2011 г. суд отклоняет, поскольку решение вступило в законную силу и не может быть пересмотрено другим мировым судьей, так как установлен иной порядок его обжалования.
Представитель истца _________ пояснил, что решение от 06.10.2011 года не исполнено, деньги ООО „РКР-ДЭЗ“ не перечислены. При таких обстоятельствах требование об их взыскании неправомерно.

С учетом всех изложенных обстоятельств требование о взыскании неправомерных начислений за услуги охраны за период с ноября 2007 года по июнь 2009 года в сумме 9 124 руб. 76 коп. не законно и не обосновано и удовлетворению не подлежит, в иске следует отказать.
Заявленные исковые требования подлежат оплате госпошлиной в сумме 400 руб. 00 коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ относится на счет бюджета муниципального района, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно Закону „О защите прав потребителей“.
Ответчиком понесены судебные расходы, связанные с ведением дела в суде в виде оплаты услуг представителя в сумме 7 000 руб., что подтверждается представленными договором от 30.03.2012 г. (л.д. 40), платежными поручениями (л.д. 41, 55), свидетельством о государственной регистрации Кузьмина Д. Н. в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 54).
Представителем истица и истицей не высказаны возражения относительно стоимости оказанных услуг, которые согласно ст. 98, 100 ГПК РФ относятся на счет истца и подлежат возмещению ответчику.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ „О защите прав потребителей“, ст.ст. 61, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
________________ в удовлетворении исковых требований к ООО „РКР — ДЭЗ“ о взыскании денежных средств за услуги охраны, отказать.
Расходы по госпошлине отнести на счет истца, и с учетом его освобождения от уплаты госпошлины, госпошлину в сумме 400 руб. 00 коп. отнести на счет бюджета Красногорского Муниципального района Московской области.
Судебные расходы на оплату ответчиком услуг представителя отнести на счет истца и взыскать с ____________ в пользу Общества с ограниченной ответственностью „РКР-ДЭЗ“ 7 000 (семь тысяч) рублей 00 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через мирового судью 95 судебного участка Красногорского судебного района Московской области..
Настоящее решение принято в окончательной форме 24.04.2012 года.

Одно из непременных условий комфорта в многоквартирном доме - безопасность. Понятие «безопасность» складывается из конкретных условий, обеспечить которые готовы управляющие компании. Что нужно знать, нанимая охрану в дом, какие услуги готовы предоставить компании, занимающиеся этим бизнесом, и сколько готовить денег жильцам – об этом сегодня расскажет

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Безопасность начинается со двора
Что значит «обеспечить безопасность жилого дома»? Здесь можно выделить два крупных аспекта: 1) все инженерно-технические системы дома должны нормально функционировать, а аварийные ситуации - должны быть предотвращены; 2) надо охранять жильцов, их имущество (личное и общедомовое) от грабителей и вандалов.

Поэтому в первую очередь безопасность здания зависит от его технического оснащения: качества дверей, лифтов, инженерных систем. Немаловажно и расположение дома: в группу риска входят здания, находящиеся в непосредственной близости от линий метро, подземных рек. Качественное оборудование, двери и перекрытия — это атрибуты новостроек бизнес-класса и элитного жилья. Все это в комплексе, конечно же, влияет на цену квартир в доме.

Другой важный признак безопасности, также зависящий от класса дома, —огороженная территория «Один из первых вопросов, который я задаю риэлторам: есть ли у дома огороженный двор. Для меня это очень важно по соображениям безопасности. Странно, если честно, что сегодня в Москве есть новостройки с квартирами по $2-3 млн., не имеющие ограды по периметру придомовой территории», — говорит Сергей Чернышев, потенциальный покупатель квартиры.

Впрочем, подобные случаи все-таки исключение, и огороженный, хотя бы со стороны подъездов двор, является нормой для жилья бизнес-класса. Дома с более доступными по цене квартирами не могут похвастаться подобным. Ведь даже если жители готовы оплатить межевание и установку ограждения на своем участке, сделать это будет крайне сложно: всевозможные инстанции могут «рассматривать вопрос» годами.

Хранители подъездов
Вообще жилым домам, построенным 20-30 лет назад, «повезло» меньше всех. Ведь в большинстве здесь ограничиваются установкой домофона , ведь даже консьержа сюда не пригласишь, так как место для консьержной просто не предусмотрено - подъезды слишком малы. С другой стороны, местные жители меньше тратятся, чего не скажешь о владельцах .

«Чуть больше года прошло с тех пор, как мы въехали в нашу квартиру в новостройке. Обслуживанием дома занимаются коммерческая управляющая компания и ТСЖ. Наш дом далеко не элитный, тем не менее, мы ощутимо платим именно за безопасность, — рассказывает Ирина Петрова, жительница района . — За охрану нашей территории и за консьержей , сидящих в каждом подъезде 390 руб. с квартиры в месяц . Кроме того, на общем собрании ТСЖ мы решили установить в наших домах систему видеонаблюдения, и это стоило нам по 590 руб .».

Видеонаблюдение - одно из новшеств, которое далеко не все домовладельцы считают необходимым. Тем не менее, в жилых комплексах бизнес-класса оно прижилось основательно. Как правило, видеонаблюдение ведется по периметру территории, и каждого, кто проходит по прилегающей к дому улице, или приближается к ограде, консьерж видит на экране.

Кстати о консьержах. Привычный многим образ бабушки, сидящей в каморке в подъезде сталинского дома, уже в прошлом. В новостройки на эту должность сегодня приглашают мужчин. В элитных домах и домах бизнес-класса - это сотрудники охранных в строгих костюмах, в домах обычных, как правило, военные, милиционеры на пенсии, тем не менее, они обучаются на курсах и имеют лицензию на свою службу.

Расходы на консьержей включаются в общие счета за обслуживание дома, причем, владельцы квартир оплачивают лишь часть стоимости их услуг. Согласно постановлению правительства Москвы №625-ПП от 22 августа 2006 г. «Об утверждении расходов по содержанию дежурных по подъездам», 4900 руб. на подъезд государство выделяет на формирование фонда оплаты труда консьержа при восьмичасовом рабочем дне. Остальная часть зарплаты консьержа формируется за счет сборов с жильцов.

Услуги и цены охранников
Услуги по охране подъездов и придомовой территории, может предоставлять собственное охранное ведомство управляющей компании или ТСЖ. Однако в большинстве случаев УК обращаются к услугам частных охранных предприятий, - ведь они работают по лицензии. Если в ТСЖ входит несколько домов, которые обслуживает один ЧОП, жители дома дополнительно нанимают и оплачивают услуги человека, курирующего охрану именно их дома.

Нередко фирмы, предоставляющие услуги по охране подъездов, выбираются по конкурсу, организуемому префектурами. Побеждает та, которая, соответствуя всем необходимым требованиям, работает по наиболее выгодной цене.

Обычно работа охранной фирмы организована так: существует посты (каждый подъезд, въезд на территорию), на которых неотлучно сидят охранники (консьержи), совершая дважды в день обход всех этажей подъезда, коридоров, чердаков и т. д. Несколько раз в день охранники обходят всю придомовую территорию по периметру. Отдельный пост охраны может быть в подземном паркинге.

Сотрудники ЧОПов, нанятых УК, могут также круглосуточно патрулировать прилегающую к дому территорию района.

Стоимость постов частных охранных предприятий в жилых домах в месяц укладывается в рамки 40 000-130 000 тыс. руб. за один пост охраны , в зависимости от режима (12 или 24 часа), времени суток (охрана ночью стоит меньше), используемых спецсредств, в том числе оружия. На территории большого жилого комплекса подобных постов может быть несколько.

Несмотря на то, что охрана предоставляется всему дому, владельцы конкретных квартир могут ежемесячно выплачивать разные суммы. Это зависит от принятого собранием ТСЖ принципа расчета оплаты услуг охраны: пропорционально лицевым счетам (оплата не зависит от площади независимо от площади квартиры и одинакова для всех жителей дома); пропорционально квадратным метрам (сумма оплаты рассчитывается, исходя из размера жилой площади квартиры).

В большинстве случаев оплата проводится именно согласно квадратным метрам, так что счастливые обладатели больших площадей платят больше.

«За охрану в доме бизнес-класса, расположенного на Северо-Западе Москвы, мы платим 13 руб. за квадратный метр в месяц. В эту цену входит оплата услуг консьержа и охрана прилегающей к дому территории. В доме классом выше, построенном известной компанией, возводящей жилые высотки, охрана обходится в $2, т. е. около 52 руб., за квадратный метр , услуги те же самые, но поскольку сам дом более высокого уровня, то и цена выше», - говорит москвичка Екатерина Быковская.

Таким образом, за квартиру, скажем в 80 кв. метров в первом случае придется заплатить 1040 рублей в месяц , во втором - примерно 4160 рублей .

Резюме Интернет-портала о недвижимости
Жизнь такова, что без охранников уже невозможно. Особенно в сумасшедшем мегаполисе под названием «Москва». Но нанимая на службу хранителей нашего спокойствия, нужно иметь хотя бы общее представление об их работе. Ведь некоторые капризные жильцы способны потребовать от охранников чего-то совершенно невыполнимого.

Однако главное условие качественного выполнения охранниками и консьержами своей работы: узнавание жильцов. Сотрудники охранных предприятий проходят специальные занятия по тренировке зрительной памяти, но самая главная «тренировка» — это, конечно, опыт работы на конкретном объекте. Хорошие охранники узнают в лицо не только домовладельцев, но и работающих у них гувернанток, помощниц по хозяйству, их друзей и родственников.

И еще - в отношениях между жителями и охранниками очень важно доверие. В одной московской новостройке не так давно произошел интересный случай: житель уехал на отдых, забыв запереть входную дверь. Это обнаружил охранник, обходивший подъезд. У дверей квартиры был организован пост охраны, который действовал, до тех пор, пока хозяин не вернулся. ЧОП, сотрудники которого вышли из положения таким образом, занимался охранной этого жилого комплекса уже более трех лет. Однако, конечно, как бы вы ни были довольны охраной своего дома, закрывать входную дверь все-таки стоит.

Охрана ТСЖ в Москве. Охрана многоквартирного дома, жилого комплекса, подъезда

Профессиональная охрана ТСЖ, многоквартирного дома, жилого квартала (комплекса), помещений и подъездов жилых домов в Москве и Подмосковье - одно из основных направлений деятельности Частной охранной организации «ТАГГЕРД» (охрана ЧОП Москва).

СПЕЦИФИКА ОХРАНЫ ЖИЛОГО ДОМА

Охрана многоквартирного жилого дома , в отличие от любого другого объекта (офиса, завода, магазина), имеет свою особую специфику, ведь Заказчиком в данном случае хотя и является одно юридическое лицо (ТСЖ), но на самом деле в качестве заказчиков выступает каждая семья, каждый человек, проживающий в этом доме. Полностью соответствовать всем пожеланиям и требованиям такого числа «руководителей», собранных в одном месте, бывает очень сложно…

Мы прекрасно знаем, как трепетно люди относятся к своему жилью, к своим семейным тайнам, к своему имуществу. В своей квартире человек проводит основное время, здесь концентрируется все самое дорогое и интимное, что может быть в жизни - семья, дети, родители, личное имущество, собственное помещение. В собственном доме люди желают чувствовать себя уютно и безопасно: «Мой дом - моя крепость!». Для людей очень важно не только кто в их доме проживает, но и кто обслуживает, убирает, ремонтирует, и, уж тем более, кто охраняет. Каждому жильцу хочется, чтобы его дом был максимально защищен от криминала, хулиганов, вандалов, чтобы охрана была профессиональна и надежна, но при этом доброжелательна и не навязчива, чтобы не нарушались права и обеспечивался комфорт проживания. Это не простая задача, учитывая, что каждый жилец дома по праву считает себя самым «главным» и требует к себе особого внимания.

ФАКТОРЫ РИСКА ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Не секрет, что многие объекты городской инфраструктуры, в том числе и жилые дома, считаются зонами повышенного риска возникновения чрезвычайных ситуаций, пожаров, техногенных аварий, террористических актов. Сегодня проблема обеспечения безопасности многоквартирных домов вышла на новый качественный уровень и стала особо актуальной. Наличие в домах железных дверей, кодовых замков, домофонов уже не дает гарантий безопасности и спокойной жизни. Хулиганство и диверсии, разбойные нападения и сексуальные домогательства, вандализм и кражи имущества - стали привычными событиями для многих горожан. Помимо явного криминала, жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с такими явлениями как: антиобщественное поведение и нарушение норм общежития, игнорирование правил содержания животных и пренебрежение пожарной безопасностью.

К особой группе риска специалисты относят дома, находящиеся в непосредственной близости к транспортным узлам, ж/д и авто- вокзалам, к крупным торговым центрам и рынкам. При отсутствии должных мер охраны, в подъездах, подвалах и на чердаках таких домов находят приют местные шайки, наркоманы, пьяницы, бомжи. Данные категории граждан, как правило, не имеют сдерживающих факторов, поэтому существование жильцов в таких домах не комфортно, не спокойно, и даже опасно.

Для обеспечения безопасного проживания и сохранности имущества многие ТСЖ обзаводятся консьержами и вахтерами, бабушками и дедушками, в обязанности которых входят отдельные охранные функции. Но, эта мера используется скорее для видимости защиты и для самоуспокоения. Реально надежную и эффективную службу охраны, гарантирующую безопасность, сохранность имущества, общественный порядок могут организовать только профессиональные охранники и специалисты, имеющиеся в арсенале Частных охранных организаций (ЧОП и ЧОО).

ОХРАНА ТСЖ - СТРАТЕГИЯ И ТАКТИКА

Стратегия и тактика, используемая ЧОП (ЧОО) при охране жилых домов, направлена прежде всего на профилактику и предупреждение преступлений и правонарушений. Охрана жилья является очень важной и ответственной задачей, в которой не может быть мелочей. При выборе стратегии охраны дома нужно учесть множество факторов: конструктивные особенности и окружение объекта, наличие нежилых помещений (офисов, магазинов, ресторанов и др.), оснащенность объекта средствами безопасности, количество этажей и подъездов, наличие автомобильного паркинга, конфигурация придомовой территории и детских площадок, защищенность общедомовых площадей и технических помещений (холлов, лестничных маршей, подвалов и чердаков). Любая мелочь имеет значение при профессиональном подходе.

Перед принятием жилого дома (ТСЖ) под охрану, специалисты Частной охранной организации «ТАГГЕРД» проводят его комплексное обследование на предмет защищенности и оснащенности, выявления «уязвимых» мест и потенциальных угроз. На основании выявленных факторов, влияющих на безопасность объекта, строится стратегия и тактика охраны, разрабатываются наиболее эффективные и экономически оправданные меры безопасности, рассчитывается необходимое количество охранников, их обязанности, вооружение, оснащение, экипировка. Набор охранных мер и средств, используемых на каждом отдельном объекте, может быть индивидуальным, но обязательно системным и комплексным, так как отдельные меры могут не принести желаемого результата.

Более чем 20-ЛЕТНИЙ ОПЫТ РАБОТЫ охранной организации "ТАГГЕРД" доказывает, что при охране жилых домов и кварталов эффективно использовать следующий КОМПЛЕКС МЕР БЕЗОПАСНОСТИ:

- ФИЗИЧЕСКАЯ ОХРАНА (частные охранники),

АДМИНИСТРАТИВНО-ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ (правила общежития, пропускного и внутриобъектового режима),

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ (охранного электронно-технического и инженерного оборудования).

ЭЛЕКТРОННО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА БЕЗОПАСНОСТИ являются важными составляющими комплексной системы безопасности любого объекта, в том числе и многоквартирного дома. Данные средства способны не только своевременно выявить нарушения и чрезвычайные ситуации, но и полностью предотвратить их. К электронно-техническим средствам охраны относятся:

Системы видеонаблюдения и IP-телевидения,

Видео- и аудио- домофоны,

Периметральные охранные кмплексы,

Средства контроля и управления доступом (СКУД),

Охранная и пожарная сигнализация,

Тревожная кнопка.

Электронно-технические средства охраны хорошо сочетаются с традиционными средствами инженерной защиты: ограждением периметра, оборудованием ворот, калиток и шлагбаумов, установкой железных дверей, решеток на окнах, замков, запоров и др.

СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ играет особую роль в решении проблем безопасности. Современные интеллектуальные системы оснащается датчиками движения, с возможностью он-лайн мониторинга, записи и хранения информации. Это позволяет наблюдать за объектом в режиме реального времени, своевременно реагировать на ситуацию, проводить аналитику событий и выявлять преступления на ранней стадии. Системы охранного IP-телевидения способны транслировать реальную картинку с видеокамер, посредством Интернет-технологий, непосредственно на центральный пост охраны, и даже, при желании, каждому абоненту внутридомовой сети (на телевизор или компьютер).

ФИЗИЧЕСКАЯ ОХРАНА, состоит из ЧАСТНЫХ ОХРАННИКОВ, и является самым важным звеном в системе безопасности объекта. Именно они бдительно следят за ситуацией на объекте, несут службу на постах, принимают меры для защиты объекта в чрезвычайных ситуациях, выявляют и задерживают правонарушителей. По согласованию с Заказчиком, охрана объекта может осуществляться в круглосуточном (24 часа), дневном, ночном режиме (по 12 часов). Сотрудники ЧОО, по желанию Заказчика, могут быть экипированы в строгие костюмы или в стандартную охранную униформу со всеми необходимыми атрибутами частного охранника. Охранники организуют службу на стационарных постах (КПП в подъездах, на паркингах, во дворах), и на подвижных постах (патрулирование придомовой территории, мест общего пользования, осмотр подвальных и чердачных помещений, технических блоков и коммуникаций). При охране объекта ЧОП может использовать дополнительное оснащение, вооружение, спецсредства, сторожевых собак.

ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОХРАНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ТСЖ):

Охрана имущества ТСЖ, служебных помещений, коммуникаций, автостоянок,

Защита жизни и здоровья граждан,

Осуществление пропускного режима (прохода, проезда, выноса/вывоза имущества),

Пресечение противоправных действий,

Принятие активных мер защиты при возникновении аварий и чрезвычайных ситуаций,

Поддержание мер противопожарной безопасности,

Мониторинг оперативной обстановки с использованием технических средств: видеонаблюдения, ограничения доступа, охранной и пожарной сигнализации,

Патрулирование придомовой территории, мест общего пользования, подвалов, чердаков,

Привлечение групп быстрого реагирования ЧОО,

Организация взаимодействия с правоохранительными органами и администрацией ТСЖ,

Антикриминальные и антитеррористические мероприятия.

3-И РУБЕЖА ОХРАНЫ ЖИЛОГО ДОМА (ТСЖ):

1-й РУБЕЖ - обеспечение безопасности на придомовой территории:

Организация стационарных постов охраны в местах прохода / проезда на территорию;

Регулярное патрулирование по установленным маршрутам;

Обеспечение пропускного режима (входа/выхода граждан, въезда/выезда автотранспорта, ввоза/вывоза имущества);

Контроль соблюдения общественного порядка;

Использование электронно-технических и инженерных средств охраны: домофонов, видеонаблюдения, ограничения доступа и периметровой сигнализации;

Обеспечение сохранности имущества и автотранспорта.

2-й РУБЕЖ - обеспечение безопасности зданий и сооружений (в том числе пристроек, подвалов, чердаков):

Обеспечение пропускного режима в подъездах жилого дома (в том числе при проходе граждан и выносе имущества);

Охрана имущества в служебных, технических помещениях и в местах общего пользования (в холлах, лестничных пролетах, подвалах, чердаках);

Контроль соблюдения правил проживания и общественного порядка в местах общего пользования;

Специфика охраны жилого дома

Факторы риска для многоквартирных домов

К особой группе риска специалисты относят дома, находящиеся в непосредственной близости к транспортным узлам, ж/д и автовокзалам, к крупным торговым центрам и рынкам. При отсутствии должных мер охраны, в подъездах, подвалах и на чердаках таких домов находят приют местные шайки, наркоманы, пьяницы, бомжи. Данные категории граждан, как правило, не имеют сдерживающих факторов, поэтому существование жильцов в таких домах не комфортно, не спокойно, и даже опасно.

Система охраны ТСЖ

Перед принятием жилого дома (ТСЖ) под охрану, специалисты Частной охранной организации проводят его комплексное обследование на предмет защищенности и оснащенности, выявления «уязвимых» мест и потенциальных угроз. На основании выявленных факторов, влияющих на безопасность объекта, строится стратегия и тактика охраны, разрабатываются наиболее эффективные и экономически оправданные меры безопасности, рассчитывается необходимое количество охранников, их обязанности, вооружение, оснащение, экипировка. Набор охранных мер и средств, используемых на каждом отдельном объекте, может быть индивидуальным, но обязательно системным и комплексным, так как отдельные меры могут не принести желаемого результата.

При обеспечении безопасности и охраны жилых помещений эффективно применение следующего комплекса мер:

- физическая охрана (частные охранники),

- административно-организационные мероприятия,

- электронно-технические и инженерные средства безопасности.

Системы видеонаблюдения и IP-телевидения,

Видео- и аудио- домофоны;

Периметральные охранные комплексы;

Средства контроля и управления доступом (СКУД);

Охранная и пожарная сигнализация;

Тревожная кнопка.

СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ играет особую роль в решении проблем безопасности. Современные интеллектуальные системы оснащается датчиками движения, с возможностью онлайн мониторинга, записи и хранения информации. Это позволяет наблюдать за объектом в режиме реального времени, своевременно реагировать на ситуацию, проводить аналитику событий и выявлять преступления на ранней стадии. Системы охранного IP-телевидения способны транслировать реальную картинку с видеокамер, посредством Интернет-технологий, непосредственно на центральный пост охраны, и даже, при желании, каждому абоненту внутридомовой сети (на телевизор или компьютер).

Основные задачи охраны жилых домов (ТСЖ):

Охрана имущества ТСЖ, служебных помещений, коммуникаций, автостоянок,

Защита жизни и здоровья граждан,

Осуществление пропускного режима (прохода, проезда, выноса/вывоза имущества),

Пресечение противоправных действий,

Принятие активных мер защиты при возникновении аварий и чрезвычайных ситуаций,

Поддержание мер противопожарной безопасности,

Патрулирование придомовой территории, мест общего пользования, подвалов, чердаков,

Привлечение групп быстрого реагирования ЧОО,

Организация взаимодействия с правоохранительными органами и администрацией ТСЖ,

Антикриминальные и антитеррористические мероприятия.

Обеспечение надежной охраны ТСЖ

РУБЕЖЫ ОХРАНЫ ЖИЛОГО ДОМА (ТСЖ):

1-й рубеж - обеспечение безопасности на придомовой территории:

Организация стационарных постов охраны в местах прохода / проезда на территорию;

Регулярное патрулирование по установленным маршрутам;

Контроль соблюдения общественного порядка;

Обеспечение сохранности имущества и автотранспорта.

2-й рубеж - обеспечение безопасности зданий и сооружений (в том числе пристроек, подвалов, чердаков):

Обеспечение пропускного режима в подъездах жилого дома (в том числе при проходе граждан и выносе имущества);

Контроль соблюдения правил проживания и общественного порядка в местах общего пользования;

Использование электронно-технических систем: домофонов, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, контроля и управления доступом;

Использование инженерных средств защиты зданий (установка железных дверей, декоративных решеток, замков, запоров и др.).

3-й рубеж - адресная защита:

Установка средств технической защиты, охранно-пожарной сигнализации, контроля доступа, «тревожной кнопки» непосредственно в помещениях собственников, с передачей сигнала на централизованный пульт охраны;

Принятие экстренных мер защиты имущества конкретного собственника в случае возникновения чрезвычайной или аварийной ситуации.

Для достижения максимальной эффективности применения комплексной системы безопасности целесообразно предусмотреть наличие Единого центра управления безопасностью (Центрального поста охраны), чтобы все сигналы, получаемые от охранников на постах и технических систем, в режиме реального времени поступали и незамедлительно анализировались на Центральном посту охраны. Такое решение позволит организовать централизованное управление силами и средствами охраны, объединить все составляющие системы в единый комплекс, способный своевременно выявить критическую ситуацию, оценить опасность происходящего и организовать консолидированные меры для локализации проблемы и минимизации последствий.